Калькулятор ипотеки
Ипотечный калькулятор онлайн рассчитает ежемесячный платеж, переплату и полный график выплат по аннуитетной или дифференцированной схеме. Бесплатно.
Формула
Аннуитет: A = P × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n − 1), где P — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая / 12 / 100), n — число месяцев. Дифференцированный: основной долг делится на равные части, проценты начисляются на остаток. Переплата = общая сумма выплат − сумма кредита.
Пример расчета
Ипотека 5 000 000 ₽ под 12% на 20 лет (240 мес.). Аннуитетный платеж: 5 000 000 × (0.01 × 1.01^240) / (1.01^240 − 1) = 55 057 ₽. Общая выплата — 13 213 680 ₽, переплата — 8 213 680 ₽ (164% от суммы кредита).
Как рассчитать ипотеку
Ипотечный калькулятор считает ежемесячный платеж, общую сумму выплат и переплату по двум схемам: аннуитетной и дифференцированной.
Аннуитетный платеж
Одинаковый каждый месяц. Удобен для планирования бюджета, но переплата выше — проценты начисляются на остаток, который убывает медленно.
Дифференцированный платеж
Убывающий: в начале больше, к концу меньше. Переплата ниже, но первые платежи могут быть тяжелыми. Основной долг делится на равные части, проценты — на остаток.
Что показывает график
Полный график платежей: номер месяца, сумма платежа, часть основного долга, часть процентов, остаток задолженности.
Частые вопросы
Чем аннуитетный платеж отличается от дифференцированного?
Аннуитетный — одинаковый каждый месяц. Дифференцированный — убывающий: в начале больше, к концу меньше. Переплата по дифференцированному ниже.
Что такое переплата по ипотеке?
Это разница между общей суммой выплат и суммой кредита. Чем длиннее срок и выше ставка — тем больше переплата.
Как досрочное погашение влияет на ипотеку?
Досрочное погашение уменьшает тело кредита, что снижает либо срок, либо ежемесячный платеж. Для расчета используйте калькулятор с досрочным погашением.
Какой платеж выбрать?
Если важна минимальная переплата — дифференцированный. Если удобство и фиксированная сумма — аннуитетный.
Учитывает ли калькулятор страховку?
Нет, калькулятор считает только тело кредита и проценты. Страховку и комиссии уточняйте в банке.